Lemexi
Balkán přitahuje rok od roku více zahraničních kupců — a Albánie se rychle dostává do čela tohoto seznamu. Během pouhých několika měsíců se z nemovitostí v Albánii stala oblíbená volba cizinců: jde o jeden z posledních „ostrovů příležitosti” v Evropě, kde si stále můžete relativně levně koupit byt nebo dům u moře — ta přímořská čtvereční metry, o nichž mnoho lidí sní celé roky.
A téměř každý, kdo poprvé otevře nabídky v Durrës, Vlorë nebo Ksamilu, se ptá to samé: „Mohu vůbec koupit nemovitost v Albánii, když nejsem občan?” Tým Lemexi vám dnes na tuto otázku odpoví — upřímně, srozumitelně a bez právního mlžení.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Albánii?
Stručná odpověď zní ano. Bez ohledu na vaši národnost — ať jste z Velké Británie, USA, Polska, Ukrajiny, Itálie nebo odkudkoli jiného — máte plné právo koupit nemovitost v Albánii jako cizinec. Místní legislativa je k zahraničním kupcům mnohem vstřícnější než ve většině „zavedených” středomořských destinací. Jediný skutečný rozdíl spočívá v typu nemovitosti — a to vše si níže podrobně rozebereme.
Koupě bytu v Albánii: jednodušší, než si myslíte
Pokud kupujete byt, nepotřebujete vůbec žádná zvláštní povolení. Celý proces se skládá ze tří kroků:
- vezměte si s sebou pas;
- přijeďte do Albánie (nebo uzavřete obchod prostřednictvím plné moci);
- podepište smlouvu u notáře — a byt je váš.
Jak vidíte, nic složitého. Zbývá to nejlepší — najít ten správný byt u moře v Durrës, Vlorë, Sarandë nebo Ksamilu — a přijet si pro klíče.
Koupě domu s pozemkem: jedna důležitá podrobnost
Dům s vlastním pozemkem je o něco složitější záležitost. Cizinec si může koupit dům v Albánii kdykoli — na některých parcelách je však pozemek pod domem evidován samostatně, a v takovém případě máte dvě možnosti:
- založit místní společnost — SHPK — nebo být albánským občanem — pokud je pozemek veden jako samostatný majetek registrovaný na tuto společnost;
- nebo — a tuto cestu volíme pro naše klienty nejčastěji — najít dům, kde je pozemek již zapsán v listu vlastnictví nemovitosti.
Jednoduše řečeno: koupíte dům, který vlastní svůj pozemek, nikoliv pozemek, který vlastní dům.
V takovém případě je to úplně stejně jednoduché jako koupě bytu — potřebujete pouze pas a notáře. Žádné firmy, žádná zbytečná byrokracie. Naším úkolem je najít pro vás přesně tento typ nemovitosti — a děláme to každý den.
Kolik to stojí a kde hledat
Hlavním důvodem, proč cizinci volí Albánii, jsou ceny. Stále zde můžete koupit byt u moře v Albánii za dostupnou cenu — zejména v Durrës a jeho okolí — zatímco sousední pobřežní země se dávno přesunuly do úplně jiné cenové kategorie. Dům s pozemkem, byty s výhledem na moře, investiční studia k pronájmu — trh nabízí široké možnosti a chytrý tah je vstoupit, dokud jsou ceny stále tak příznivé.
Co je zahrnuto v podpoře Lemexi — zdarma
Nejčastější obava kupujících zní takto: „Co když mě podvedou? Špatné dokumenty, cizí pozemek, a já jsem v jiné zemi a ještě k tomu nemluvím místním jazykem.” Tuto obavu zcela odstraňujeme — a děláme to zdarma při každém typu koupě. Zde je to, co získáte s týmem Lemexi:
- albánský právník — který prověří nemovitost, listy vlastnictví i pozemek, aby v obchodu nezůstaly žádné skryté nástrahy;
- licencovaný tlumočník — abyste mohli klidně klást otázky a dostávat odpovědi ve svém vlastním jazyce a rozumět každé klauzuli smlouvy, místo abyste museli věřit naslepo;
- licencovaný realitní makléř — každý obchod je veden makléřem v plném souladu s albánským zákonem o realitních kancelářích.
Provázíme vás od prvního zájmu až po klíče v ruce — a za právníka, tlumočníka ani svůj klid mysli nikdy nic neplatíte.
Často kladené otázky
Potřebují cizinci povolení ke koupi bytu v Albánii?
Ne. K nákupu bytu potřebujete pouze pas a smlouvu u notáře — žádná zvláštní povolení nejsou vyžadována.
Mohu koupit dům s pozemkem bez založení společnosti?
Ano, pokud je pozemek již zapsán v listu vlastnictví domu. Právě takové nemovitosti pro naše klienty cíleně vyhledáváme.
Potřebuji albánské povolení k pobytu, abych mohl koupit nemovitost?
Ne, k uskutečnění koupě povolení k pobytu nepotřebujete. Vlastnictví nemovitosti vám navíc může následně cestu k jeho získání výrazně usnadnit.
Jak dlouho celá transakce trvá?
Zpravidla stačí jediná návštěva u notáře. Máte-li připravené všechny dokumenty, lze obchod uzavřít během jednoho dne.
Jste připraveni udělat první krok?
Balkánské pobřeží zdražuje každou sezónu — a to, co je dnes „ostrovem příležitostí”, bude zítra prostě jen férovou cenou. Pokud máte ještě otázky, ozvěte se nám. Tým Lemexi pracuje pro vás: najdeme nemovitost, prověříme dokumenty a provedeme vás celým procesem až do chvíle, kdy budete držet klíče v ruce. Prohlédnout nemovitosti v Albánii →