Lemexi
Der Balkan zieht Jahr für Jahr mehr internationale Käufer an – und Albanien drängt sich dabei zunehmend in den Vordergrund. In kürzester Zeit hat sich Immobilien in Albanien zu einem echten Favoriten unter Ausländern entwickelt: Es ist eine der letzten „Chanceninseln” Europas, auf der man noch vergleichsweise günstig eine Wohnung oder ein Haus am Meer kaufen kann – jene Quadratmeter an der Küste, von denen so viele Menschen jahrelang träumen.
Und fast jeder, der zum ersten Mal Angebote in Durrës, Vlorë oder Ksamil durchstöbert, stellt dieselbe Frage: „Kann ich in Albanien überhaupt eine Immobilie kaufen, obwohl ich kein Staatsbürger bin?” Das Lemexi-Team beantwortet diese Frage heute – ehrlich, verständlich und ohne juristisches Kauderwelsch.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?
Die kurze Antwort lautet ja. Ganz gleich, welche Staatsangehörigkeit Sie besitzen – ob aus Großbritannien, den USA, Polen, der Ukraine, Italien oder einem anderen Land – Sie haben jedes Recht, als Ausländer eine Immobilie in Albanien zu kaufen. Das albanische Recht ist gegenüber internationalen Käufern deutlich aufgeschlossener als in vielen der „etablierten” Mittelmeerländer. Der einzige wesentliche Unterschied liegt im Immobilientyp – und genau das erklären wir Ihnen im Folgenden.
Eine Wohnung in Albanien kaufen: einfacher als gedacht
Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, brauchen Sie keinerlei Sondergenehmigungen. Der gesamte Ablauf reduziert sich auf drei Schritte:
- Ihren Reisepass mitbringen;
- nach Albanien reisen (oder den Kauf per Vollmacht abwickeln);
- den Vertrag beim Notar unterzeichnen – und die Wohnung gehört Ihnen.
Wie Sie sehen, ist das alles andere als kompliziert. Was dann noch bleibt, ist das Schönste daran – die richtige Meerblickwohnung zu finden, sei es in Durrës, Vlorë, Sarandë oder Ksamil – und die Schlüssel in Empfang zu nehmen.
Ein Haus mit Grundstück kaufen: ein wichtiger Punkt
Bei einem Haus mit privatem Grundstück ist die Sache etwas differenzierter. Ein Ausländer kann jederzeit ein Haus in Albanien kaufen – doch bei manchen Grundstücken ist das darunter liegende Land separat eingetragen, und hier eröffnen sich zwei Wege:
- eine lokale Gesellschaft gründen — eine SHPK — oder albanischer Staatsbürger sein — sofern das Grundstück als eigenständiges Vermögen im Namen dieser Gesellschaft eingetragen ist;
- oder — und das ist der Weg, den wir für unsere Kunden am häufigsten wählen — ein Haus finden, bei dem das Grundstück bereits im Eigentumsnachweis der Immobilie eingetragen ist.
Kurz gesagt: Sie kaufen ein Haus, das sein Grundstück besitzt — nicht ein Grundstück, auf dem ein Haus steht.
In diesem Fall ist es genauso unkompliziert wie der Kauf einer Wohnung — alles, was Sie brauchen, ist Ihr Reisepass und ein Notar. Keine Firmengründung, kein bürokratischer Mehraufwand. Genau solche Immobilien aufzuspüren ist unsere Aufgabe — und wir tun es täglich.
Was es kostet und wo man suchen sollte
Der Hauptgrund, warum Ausländer Albanien wählen, ist der Preis. Man kann nach wie vor erschwinglich eine Wohnung am Meer in Albanien kaufen — besonders in und um Durrës — während die benachbarten Küstenländer längst in einer ganz anderen Preisklasse angekommen sind. Häuser mit Grundstück, Wohnungen mit Meerblick, Investitionsstudios zur Vermietung — der Markt bietet viel, und es ist klug einzusteigen, solange die Preise noch so günstig sind.
Was im Lemexi-Service enthalten ist — kostenlos
Die häufigste Sorge von Käufern klingt so: „Was, wenn ich betrogen werde? Falsche Dokumente, fremdes Grundstück — und ich bin in einem anderen Land und spreche nicht einmal die Sprache.” Diese Sorge nehmen wir Ihnen vollständig ab — und das kostenlos bei jedem Kauf. Das erhalten Sie mit dem Lemexi-Team:
- einen albanischen Rechtsanwalt — der die Immobilie, die Eigentumsnachweise und das Grundstück prüft, damit keine versteckten Fallstricke im Geschäft lauern;
- einen beeidigten Dolmetscher — damit Sie in Ruhe Fragen stellen und Antworten in Ihrer eigenen Sprache erhalten und jeden Vertragspassus verstehen, ohne auf Vertrauen angewiesen zu sein;
- einen lizenzierten Immobilienmakler — jedes Geschäft wird von einem Makler vollständig im Einklang mit dem albanischen Immobilienmaklergesetz abgewickelt.
Wir begleiten Sie vom ersten Interesse bis zum Schlüssel in der Hand — und Sie zahlen nie für den Anwalt, den Dolmetscher oder Ihre Sicherheit.
Häufig gestellte Fragen
Brauchen Ausländer eine Genehmigung, um eine Wohnung in Albanien zu kaufen?
Nein. Für den Kauf einer Wohnung genügen Ihr Reisepass und ein Notartermin — eine besondere Genehmigung ist nicht erforderlich.
Kann ich ein Haus mit Grundstück kaufen, ohne eine Gesellschaft zu gründen?
Ja, wenn das Grundstück bereits im Eigentumsnachweis des Hauses eingetragen ist. Genau solche Immobilien suchen wir gezielt für unsere Kunden heraus.
Brauche ich eine albanische Aufenthaltsgenehmigung, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein, ein Wohnsitz ist für den Kauf nicht erforderlich. Im Gegenteil: Wer eine Immobilie besitzt, hat es später leichter, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Wie lange dauert die Abwicklung?
In der Regel reicht ein einziger Notartermin. Sind alle Unterlagen vollständig, kann der Kauf an einem einzigen Tag abgeschlossen werden.
Bereit für den ersten Schritt?
Die Küste des Balkans wird von Saison zu Saison teurer — was heute noch eine echte Chance ist, wird morgen schlicht zum normalen Marktpreis. Falls Sie noch Fragen haben, sprechen Sie uns an. Das Lemexi-Team ist für Sie da: Wir finden die passende Immobilie, prüfen alle Dokumente und begleiten Sie bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel in der Hand halten. Immobilien in Albanien entdecken →