Rezidenca Oriental

О проекте

Rezidenca Oriental — закрытый жилой комплекс в центре Голема, в 400 м от моря. На территории — четыре бассейна (один с подогревом), благоустроенная придомовая зона и подземный паркинг. Всего в комплексе 7 секций: четыре уже построены, введены в эксплуатацию и отмечены на Google Картах — они полностью распроданы. В продаже остаются последние три секции (A, B, C): 5 этажей, 183 апартамента — студии, 1+1 и 2+1. После них комплекс закрывается.

Локация — практически центр Голема, который живёт 365 дней в году. В шаговой доступности — новая поликлиника, стоматологические кабинеты, продуктовые магазины, рестораны и пляж. Прямой выезд на трассу Тирана–Дуррес. Всё, что нужно и для жизни, и для круглогодичной аренды.

Именно Oriental показывает потенциал Голема. На старте строительства метр стоил до €1 100, сегодня — €1 300/м² (€1 400 с видом на бассейн), а собственники уже сданных секций перепродают апартаменты от €1 500/м². Сдача последних секций — к маю 2028 года: это около двух лет до полного завершения проекта — с придомовой территорией, бассейнами и озеленением. Оплата разбита на 5 этапов: 40% при подписании, 30% максимум через 8 месяцев, 20% ещё максимум через 6 месяцев, 5% при получении ключей и 5% при получении сертификата собственности.

Сделка проводится нотариально с регистрацией в Государственном кадастровом агентстве Албании (ASHK) — согласно закону № 111/2018 «О кадастре» (Ligji nr. 111/2018 «Për kadastrën») и закону № 110/2018 «О нотариате». С момента регистрации договора конкретная квартира — с её площадью, этажом и планировкой — закреплена за вашим именем в государственной базе: её нельзя продать другому, изменить планировку или переписать на застройщика. Юридически это пока ещё не полная собственность (она перейдёт с финальным сертификатом после сдачи), а зарегистрированное право требования, защищённое государством.

Если ваши планы изменились. В договоре прописано право выйти из сделки до сдачи: 10% от стоимости — штрафная санкция в пользу застройщика. Альтернатива — самостоятельно перепродать апартамент третьему лицу в любой момент строительства. Единственное правило застройщика: цена перепродажи не ниже текущей прайс-листной цены проекта. Это и делает Oriental интересной как инвестицию: ранний вход с растянутой оплатой и ликвидностью внутри самого проекта.

Успейте стать частью Rezidenca Oriental.