1. About Lemexi
Lemexi is a creative collective of bloggers and content creators providing marketing and media services. The collective's mission is to present Albania as it actually is — sharing the country through personal experience, dispelling myths, and helping foreign audiences form an objective picture of life, real estate, and residency in Albania.
Lemexi is not, and does not present itself as:
- a real-estate agency or property broker;
- a legal, financial or tax consulting firm;
- an investment adviser;
- an educational or certifying body.
2. The regulated profession of real-estate broker in Albania
Real-estate brokerage in the Republic of Albania is governed by Law No. 9/2022 of 27 January 2022 "On the Profession of the Real-Estate Broker" (Ligji nr. 9/2022 datë 27.01.2022 "Për profesionin e ndërmjetësit të pasurive të paluajtshme"), in force since 9 March 2022. The Law introduces mandatory licensing and qualifies brokerage as a "free regulated profession" (profesion i lirë i rregulluar), on par with notaries, attorneys and chartered accountants.
Lemexi does not fall within the scope of this Law, as it performs none of the acts qualified as brokerage under its provisions.
3. What Lemexi does not do
Members of the Lemexi team (founders, bloggers, content creators, technical staff):
- do not act as parties or representatives of parties in real-estate transactions;
- do not accompany purchase, lease or other transfers of real estate;
- do not provide professional consultations on the choice, valuation, legal formalisation or taxation of real estate;
- do not receive any commission, brokerage fee, percentage or other payment from real-estate transactions;
- do not sign purchase contracts, reservation agreements, options or preliminary contracts, either in their own name or on behalf of others;
- do not provide services related to residency permits, business registration, tax accounting, investment consulting or any other regulated professional activity.
Personal presence of Lemexi members at meetings with subscribers is strictly social in nature.
4. What Lemexi does
- creates and publishes media content (videos, photos, articles) about Albania;
- runs social-media presences and audience-communication channels;
- provides an information and advertising platform for partners — in particular AFS Real Estate — to display commercially available real-estate units;
- delivers marketing and production services to partners under standard commercial contracts.
5. Certified partners
5.1. Real estate
All transactions and professional real-estate consultations are handled by AFS Real Estate, founded and owned by Aleks Mehalla, certified real-estate broker (ndërmjetës i pasurive të paluajtshme) under Law No. 9/2022. Client contracts are signed directly with AFS Real Estate (or with the developer represented by AFS), notarised and registered with the State Cadastre Agency of Albania (ASHK).
5.2. Legal
All legal advice, representation, contract drafting and interpretation of Albanian law are provided by attorney Jurgen Perkthy, acting under license of the Albanian Bar Association.
6. Financial flows
Any commissions, fees or payments connected with regulated activity are paid directly to the certified specialists and partner companies.
Lemexi and its team members do not accept and have no right to accept any commissions, sales percentages, brokerage or agency fees, or any other payments for regulated services.
Lemexi's revenue comes exclusively from marketing/media services and sponsorship/advertising contracts.
7. Personal expressions of gratitude
Guests and subscribers may voluntarily express personal appreciation to Lemexi team members for hospitality, conversation or content. Any such expression is strictly personal, voluntary and social, does not constitute payment for any regulated service, and cannot be construed as a commission or fee.
8. The website as an advertising platform
lemexi.com and its sub-pages (including /invest and individual project pages) constitute an informational and advertising platform. All real-estate units are presented and marketed directly by AFS Real Estate as the licensed broker. Lemexi is not the seller, owner, agent or representative of the seller. The placement of information does not constitute a public offer by Lemexi.
All prices, areas, delivery schedules and availability are supplied by developers and AFS Real Estate and may change at any time. Currency is indicated by the "Last update" date on each unit page.
9. Curatorship — selecting the right specialist for you
One of Lemexi's core activities is the curated selection of the best certified specialists for each visitor. We introduce our audience to vetted licensed partners — AFS Real Estate for real-estate transactions, attorney Jurgen Perkthy for legal matters, and other independent professionals — each acting under their own license and at their own responsibility. This curatorship is a content/marketing service and does not constitute brokerage or professional advice within the meaning of Law No. 9/2022 or any other Albanian regulation.
10. Informational nature of content
Lemexi content (videos, articles, project presentations, AI-assistant responses) is provided for information, education and entertainment only. It does not constitute professional legal/tax/financial/investment advice, an individual transaction recommendation, or any guarantee of outcome or data accuracy.
11. Final disclaimer
This document is provided for information purposes only and does not substitute consultation with a licensed attorney admitted in the Republic of Albania. Final interpretation of legal norms rests with the competent authorities and courts of Albania.
1. Rreth Lemexi
Lemexi është një kolektiv kreativ blogerësh dhe krijuesish të përmbajtjes që ofron shërbime marketingu dhe mediatike. Misioni i kolektivit është të paraqesë Shqipërinë ashtu siç është në të vërtetë — të ndajë vendin përmes përvojës personale, të zhdukë mitet dhe të ndihmojë audiencën e huaj të formojë një pamje objektive të jetës, pasurive të paluajtshme dhe lejes së qëndrimit në Shqipëri.
Lemexi nuk është dhe nuk paraqitet si:
- agjenci pasurish të paluajtshme ose ndërmjetës i pronave;
- firmë konsulence juridike, financiare ose tatimore;
- këshilltar investimesh;
- organizëm arsimor ose certifikues.
2. Profesioni i rregulluar i ndërmjetësit në Shqipëri
Veprimtaria e ndërmjetësimit në pasuritë e paluajtshme në Republikën e Shqipërisë rregullohet me Ligjin nr. 9/2022 datë 27.01.2022 "Për profesionin e ndërmjetësit të pasurive të paluajtshme", hyrë në fuqi më 9 mars 2022. Ligji vendos licencimin e detyrueshëm të veprimtarisë së ndërmjetësimit dhe e kualifikon atë si profesion i lirë i rregulluar, në të njëjtën linjë me noterët, avokatët dhe ekspertët kontabël.
Lemexi nuk hyn në fushën e zbatimit të këtij ligji, pasi nuk kryen asnjë nga veprimet që kualifikohen si ndërmjetësim sipas dispozitave të tij.
3. Çfarë Lemexi nuk bën
Anëtarët e ekipit Lemexi (themeluesit, blogerët, krijuesit e përmbajtjes, stafi teknik):
- nuk veprojnë si palë ose si përfaqësues të palëve në transaksione të pasurive të paluajtshme;
- nuk shoqërojnë transaksione shitblerje, qira ose transferime të tjera të pasurive të paluajtshme;
- nuk ofrojnë konsulenca profesionale për zgjedhjen, vlerësimin, formalizimin juridik ose tatimimin e pasurive të paluajtshme;
- nuk marrin asnjë komision, tarifë ndërmjetësimi, përqindje ose pagesë tjetër nga transaksionet me pasuri të paluajtshme;
- nuk nënshkruajnë kontrata shitblerje, marrëveshje rezervimi, opsione ose kontrata paraprake, as në emër të vet, as në emër të të tjerëve;
- nuk ofrojnë shërbime për lejen e qëndrimit, regjistrimin e biznesit, kontabilitetin tatimor, konsulencën investuese ose ndonjë veprimtari tjetër profesionale të rregulluar.
Prania personale e anëtarëve të ekipit Lemexi në takimet me abonentët është rreptësisht sociale.
4. Çfarë bën Lemexi
- krijon dhe publikon përmbajtje mediatike (video, foto, artikuj) për Shqipërinë;
- mban prezencë në mediat sociale dhe kanale komunikimi me audiencën;
- ofron platformë informative dhe reklamuese për partnerët — në veçanti AFS Real Estate — për shfaqjen e njësive të pasurive të paluajtshme në dispozicion;
- ofron shërbime marketingu dhe prodhimi për partnerët në bazë të kontratave të zakonshme tregtare.
5. Partnerët e certifikuar
5.1. Pasuri të paluajtshme
Të gjitha transaksionet dhe konsulencat profesionale për pasuri të paluajtshme kryhen nga AFS Real Estate, e themeluar dhe e zotëruar nga Aleks Mehalla, ndërmjetës i certifikuar i pasurive të paluajtshme (ndërmjetës i pasurive të paluajtshme) sipas Ligjit nr. 9/2022. Kontratat e klientit nënshkruhen drejtpërdrejt me AFS Real Estate (ose me zhvilluesin e përfaqësuar nga AFS), noterizohen dhe regjistrohen pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK).
5.2. Juridike
Të gjitha këshillimet juridike, përfaqësimi, hartimi dhe interpretimi i kontratave dhe i së drejtës shqiptare ofrohen nga avokati Jurgen Perkthy, që vepron me licencë të Dhomës së Avokatisë së Shqipërisë.
6. Flukset financiare
Komisionet, tarifat dhe pagesat e lidhura me veprimtarinë e rregulluar paguhen drejtpërdrejt te specialistët e certifikuar dhe kompanitë partnere.
Lemexi dhe anëtarët e ekipit nuk pranojnë dhe nuk kanë të drejtë të pranojnë asnjë komision, përqindje shitjeje, tarifë ndërmjetësimi ose agjencie, dhe asnjë pagesë tjetër për shërbime të rregulluara.
Të ardhurat e Lemexi vijnë vetëm nga shërbimet e marketingut/medias dhe nga kontratat e sponsorizimit/reklamës.
7. Shprehjet personale të mirënjohjes
Mysafirët dhe abonentët mund të shprehin vullnetarisht mirënjohje personale ndaj anëtarëve të ekipit Lemexi për mikpritjen, bisedën ose përmbajtjen. Çdo shprehje e tillë është rreptësisht personale, vullnetare dhe sociale, nuk përbën pagesë për asnjë shërbim të rregulluar, dhe nuk mund të interpretohet si komision ose tarifë.
8. Faqja si platformë reklamuese
lemexi.com dhe nënfaqet e saj (përfshirë /invest dhe faqet individuale të projekteve) përbëjnë një platformë informative dhe reklamuese. Të gjitha njësitë e pasurive të paluajtshme paraqiten dhe promovohen drejtpërdrejt nga AFS Real Estate si ndërmjetës i licencuar. Lemexi nuk është shitësi, pronari, agjenti ose përfaqësuesi i shitësit. Vendosja e informacionit nuk përbën ofertë publike nga Lemexi.
Çmimet, sipërfaqet, afatet e dorëzimit dhe disponueshmëria jepen nga zhvilluesit dhe AFS Real Estate dhe mund të ndryshojnë në çdo kohë. Aktualiteti tregohet nga data «Përditësimi i fundit» në faqen e secilës njësi.
9. Përzgjedhja kuratore — specialisti i duhur për ju
Një nga veprimtaritë kryesore të Lemexi është përzgjedhja kuratore e specialistëve më të mirë të certifikuar për secilin vizitor. Ne i prezantojmë audiencës partnerë të licencuar të verifikuar — AFS Real Estate për transaksione me pasuri të paluajtshme, avokatin Jurgen Perkthy për çështje juridike dhe profesionistë të tjerë të pavarur — secili vepron me licencën e tij dhe nën përgjegjësinë e tij. Kjo veprimtari kuratore përbën shërbim përmbajtjeje/marketingu dhe nuk përbën ndërmjetësim ose konsulencë profesionale në kuptim të Ligjit nr. 9/2022 ose ndonjë rregulli tjetër shqiptar.
10. Natyra informative e përmbajtjes
Përmbajtja e Lemexi (video, artikuj, prezantime projektesh, përgjigje të asistentit AI) ofrohet vetëm për qëllime informuese, edukative dhe argëtuese. Ajo nuk përbën konsulencë profesionale juridike/tatimore/financiare/investuese, rekomandim individual transaksioni, ose garanci për rezultatin apo saktësinë e të dhënave.
11. Sqarim përfundimtar
Ky dokument ofrohet vetëm për qëllime informuese dhe nuk zëvendëson konsulencën me një avokat të licencuar të Republikës së Shqipërisë. Interpretimi përfundimtar i normave juridike i përket organeve kompetente dhe gjykatave të Shqipërisë.
