Jak obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Albanii

Bałkany przyciągają coraz więcej zagranicznych nabywców z roku na rok — a Albania szybko pnie się na szczyt tej listy. W zaledwie kilka miesięcy nieruchomości w Albanii stały się prawdziwym hitem wśród cudzoziemców: to jedna z ostatnich „wysp możliwości” w Europie, gdzie wciąż można stosunkowo tanio kupić apartament lub dom nad morzem — te nadmorskie metry kwadratowe, o których tak wielu z nas marzy przez lata.

I niemal każdy, kto po raz pierwszy otwiera oferty w Durrës, Vlorë czy Ksamil, zadaje to samo pytanie: „Czy w ogóle mogę kupić nieruchomość w Albanii, skoro nie jestem obywatelem tego kraju?” Dziś zespół Lemexi odpowiada na to pytanie — szczerze, po ludzku i bez prawniczego żargonu.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Albanii?

Krótka odpowiedź brzmi: tak. Niezależnie od narodowości — czy jesteś z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, Polski, Ukrainy, Włoch czy z jakiegokolwiek innego kraju — masz pełne prawo do zakupu nieruchomości w Albanii jako cudzoziemiec. Tutejsze prawo jest znacznie przychylniejsze dla zagranicznych nabywców niż w wielu „sprawdzonych” krajach śródziemnomorskich. Jedyna realna różnica dotyczy rodzaju nieruchomości — i wszystko to wyjaśniamy poniżej.

Zakup apartamentu w Albanii: prostszy niż myślisz

Jeśli kupujesz apartament, w rzeczywistości nie potrzebujesz żadnych specjalnych zezwoleń. Cały proces sprowadza się do trzech kroków:

• przynieś paszport;
• przyjedź do Albanii (lub sfinalizuj transakcję przez pełnomocnika);
• podpisz umowę u notariusza — i apartament jest twój.

Jak widać, nic skomplikowanego. Pozostaje najlepsza część — znaleźć wymarzony apartament nad morzem w Durrës, Vlorë, Sarandë lub Ksamil — i przyjechać po klucze.

Zakup domu z działką: jedna ważna kwestia

Z domem wraz z prywatną działką sprawa wygląda nieco inaczej. Cudzoziemiec może kupić dom w Albanii w dowolnym momencie — jednak na niektórych działkach grunt jest zarejestrowany oddzielnie i tu masz do wyboru dwie drogi:

• założyć lokalną spółkę — SHPK — lub być obywatelem Albanii — jeśli działka jest odrębnym składnikiem majątku zarejestrowanym na tę spółkę;
• lub — i to jest droga, którą najczęściej wybieramy dla naszych klientów — znaleźć dom, w którego akcie własności grunt jest już wpisany razem z nieruchomością.

Mówiąc prosto: kupujesz dom, który jest właścicielem swojej działki, a nie działkę, na której stoi dom.

W takim przypadku jest to dokładnie tak proste, jak zakup mieszkania — wystarczy paszport i wizyta u notariusza. Żadnych spółek, żadnej zbędnej biurokracji. Naszym zadaniem jest znalezienie dla Ciebie właśnie takich nieruchomości — i robimy to każdego dnia.

Ile to kosztuje i gdzie szukać

Głównym powodem, dla którego cudzoziemcy wybierają Albanię, są ceny. Nadal można tutaj kupić mieszkanie nad morzem w przystępnej cenie — szczególnie w Durrës i okolicach — podczas gdy sąsiednie kraje śródziemnomorskie dawno przeszły do zupełnie innej półki cenowej. Domy z działką, apartamenty z widokiem na morze, kawalerki inwestycyjne na wynajem — rynek oferuje wiele możliwości, a najrozsądniejszym krokiem jest wejście w niego, dopóki ceny są jeszcze tak atrakcyjne.

Co obejmuje wsparcie Lemexi — bezpłatnie

Najczęstszy strach kupujących brzmi mniej więcej tak: „A co, jeśli mnie oszukają? Błędne dokumenty, czyjaś działka, a ja jestem w obcym kraju i w dodatku nie znam języka.” My całkowicie eliminujemy tę obawę — i robimy to bezpłatnie przy każdym rodzaju transakcji. Oto co zyskujesz, współpracując z zespołem Lemexi:

• albański prawnik — który sprawdza nieruchomość, akty własności i stan działki, żeby w transakcji nie kryły się żadne pułapki;
• licencjonowany tłumacz — dzięki czemu możesz spokojnie zadawać pytania i otrzymywać odpowiedzi w swoim własnym języku, rozumiejąc każdy zapis umowy, zamiast podpisywać ją w ciemno;
• licencjonowany agent nieruchomości — każda transakcja jest prowadzona przez agenta w pełnej zgodności z albańskim prawem dotyczącym pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Prowadzimy Cię od pierwszego zainteresowania aż do chwili, gdy klucze znajdą się w Twojej dłoni — i nigdy nie płacisz za prawnika, tłumacza ani za własny spokój ducha.

Najczęściej zadawane pytania

Czy cudzoziemcy potrzebują zezwolenia, aby kupić mieszkanie w Albanii?

Nie. Do zakupu mieszkania wystarczy paszport i umowa podpisana u notariusza — żadne specjalne pozwolenia nie są wymagane.

Czy mogę kupić dom z działką bez zakładania spółki?

Tak, jeśli działka jest już wpisana w akt własności domu. Specjalnie wyszukujemy tego rodzaju nieruchomości dla naszych klientów.

Czy potrzebuję albańskiego zezwolenia na pobyt, żeby kupić nieruchomość?

Nie, do samego zakupu rezydencja nie jest wymagana. Co więcej, posiadanie nieruchomości znacznie ułatwia uzyskanie zezwolenia na pobyt w późniejszym czasie.

Jak długo trwa finalizacja transakcji?

Zazwyczaj wystarczy jedna wizyta u notariusza. Jeśli dokumenty są gotowe, całą sprawę można załatwić w ciągu jednego dnia.

Gotowy na pierwszy krok?

Bałkańskie wybrzeże drożeje z sezonu na sezon — a to, co dziś jest „oknem na okazję”, jutro stanie się po prostu rzetelnym zakupem w rynkowej cenie. Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, skontaktuj się z nami. Zespół Lemexi pracuje dla Ciebie: znajdziemy nieruchomość, sprawdzimy dokumenty i przeprowadzimy Cię przez cały proces aż do momentu, gdy klucze znajdą się w Twoich rękach. Przeglądaj nieruchomości w Albanii →