Как иностранцу купить недвижимость в Албании

Балканы привлекают всё больше иностранных покупателей, и Албания стремительно выдвигается на первое место в этом списке. За последние несколько месяцев недвижимость в Албании стала настоящим открытием для иностранцев: это один из последних «островков возможностей» в Европе, где ещё можно сравнительно недорого купить квартиру или дом у моря — те самые заветные квадратные метры на побережье, о которых многие мечтают годами.

И почти каждый, кто впервые открывает объявления о недвижимости в Дурресе, Влёре или Ксамиле, задаёт один и тот же вопрос: «А могу ли я вообще купить недвижимость в Албании, если я не гражданин страны?» Сегодня команда Lemexi отвечает на него — честно, доступно и без лишних юридических сложностей.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?

Коротко — да. Независимо от вашего гражданства — будь вы из Великобритании, США, Польши, Украины, Италии или любой другой страны — вы имеете полное право купить недвижимость в Албании как иностранец. Местное законодательство куда лояльнее к международным покупателям, чем во многих «раскрученных» средиземноморских странах. Единственное существенное различие касается типа недвижимости — и ниже мы разберём всё подробно.

Купить квартиру в Албании: проще, чем вы думаете

Если вы покупаете квартиру, вам не потребуется никаких специальных разрешений. Весь процесс сводится к трём шагам:

• предъявите паспорт;
• приедьте в Албанию (или оформите сделку по доверенности);
• подпишите договор у нотариуса — и квартира ваша.

Как видите, ничего сложного. Остаётся самое приятное — найти подходящую квартиру у моря в Дурресе, Влёре, Саранде или Ксамиле — и приехать забрать ключи.

Покупка дома с земельным участком: один важный нюанс

Дом с собственным участком — случай чуть более тонкий. Иностранец может купить дом в Албании в любое время — однако на некоторых участках земля оформлена отдельно, и здесь перед вами два пути:

• зарегистрировать местную компанию — SHPK — или иметь албанское гражданство, если земля оформлена как отдельный актив на эту компанию;
• или — и этот путь мы выбираем для клиентов чаще всего — найти дом, в свидетельстве о праве собственности на который уже включена земля.

Говоря проще: вы покупаете дом, которому принадлежит земля, а не землю, на которой стоит дом.

В таком случае всё так же просто, как покупка квартиры — нужен только паспорт и нотариус. Никаких компаний, никакой лишней бюрократии. Наша задача — находить именно такие объекты, и мы делаем это каждый день.

Сколько стоит и где искать

Главная причина, по которой иностранцы выбирают Албанию, — цена. Здесь до сих пор можно недорого купить квартиру у моря — особенно в Дурресе и его окрестностях — тогда как соседние прибрежные страны давно перешли в совершенно другую ценовую категорию. Дома с землёй, квартиры с видом на море, инвестиционные студии для сдачи в аренду — рынок широк, и умное решение — войти в него, пока цены остаются такими доступными.

Что входит в сопровождение Lemexi — бесплатно

Самый распространённый страх покупателя звучит примерно так: «А вдруг меня обманут? Неправильные документы, чужая земля, а я в другой стране и даже языка не знаю.» Мы полностью избавляем от этого страха — и делаем это бесплатно при любом виде покупки. Вот что вы получаете, работая с командой Lemexi:

• албанский юрист — проверяет объект, свидетельства о праве собственности и землю, чтобы в сделке не было скрытых подводных камней;
• лицензированный переводчик — чтобы вы могли спокойно задавать вопросы и получать ответы на родном языке, понимая каждый пункт договора, а не принимая его на веру;
• лицензированный агент по недвижимости — каждая сделка ведётся агентом в полном соответствии с албанским законодательством в сфере недвижимости.

Мы сопровождаем вас от первого интереса до ключей в руках — и вы никогда не платите за юриста, переводчика или собственное спокойствие.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли иностранцам разрешение для покупки квартиры в Албании?

Нет. Для покупки квартиры достаточно паспорта и сделки у нотариуса — никаких специальных разрешений не требуется.

Можно ли купить дом с землёй без открытия компании?

Да, если земля уже включена в свидетельство о праве собственности на дом. Именно такие объекты мы целенаправленно подбираем для наших клиентов.

Нужен ли мне вид на жительство в Албании для покупки недвижимости?

Нет, для совершения сделки ВНЖ не требуется. Более того, наличие собственной недвижимости впоследствии значительно упрощает его получение.

Сколько времени занимает сделка?

Как правило, достаточно одного визита к нотариусу. При наличии всех готовых документов сделку можно закрыть за один день.

Готовы сделать первый шаг?

С каждым сезоном балканское побережье дорожает — и то, что сегодня называют «окном возможностей», завтра станет просто честной ценой. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами. Команда Lemexi работает для вас: мы подберём объект, проверим документы и сопроводим вас на каждом этапе — вплоть до момента, когда ключи окажутся у вас в руках. Смотреть объекты в Албании →