Lemexi
Балкани щороку приваблюють дедалі більше іноземних покупців — і Албанія стрімко виходить на перше місце в цьому списку. Буквально за кілька місяців нерухомість в Албанії стала справжнім фаворитом серед іноземців: це один із останніх «островів можливостей» у Європі, де досі можна відносно недорого купити квартиру або будинок біля моря — ті заповітні квадратні метри на узбережжі, про які стільки людей мріють роками.
І майже кожен, хто вперше відкриває оголошення в Дурресі, Вльорі чи Ксамілі, запитує одне й те саме: «Чи можу я взагалі купити нерухомість в Албанії, якщо я не є її громадянином?» Сьогодні команда Lemexi відповідає на це запитання — чесно, зрозумілою мовою і без жодного юридичного туману.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?
Коротка відповідь — так. Незалежно від вашого громадянства — з Великої Британії, США, Польщі, України, Італії чи будь-якої іншої країни — ви маєте повне право купити нерухомість в Албанії як іноземець. Місцеве законодавство набагато лояльніше до міжнародних покупців, ніж у багатьох «перевірених» середземноморських країнах. Єдина реальна відмінність стосується типу нерухомості — і нижче ми розкладемо все по поличках.
Купівля квартири в Албанії: простіше, ніж здається
Якщо ви купуєте квартиру, вам взагалі не потрібні жодні спеціальні дозволи. Весь процес зводиться до трьох кроків:
- взяти із собою паспорт;
- приїхати до Албанії (або оформити угоду за довіреністю);
- підписати договір у нотаріуса — і квартира ваша.
Як бачите, нічого складного. Залишається найприємніше — знайти потрібну квартиру біля моря в Дурресі, Вльорі, Саранді чи Ксамілі — і приїхати забирати ключі.
Купівля будинку із земельною ділянкою: один важливий нюанс
Будинок із приватною земельною ділянкою — це дещо складніша ситуація. Іноземець може купити будинок в Албанії в будь-який час — однак на деяких ділянках земля під ним оформлена окремо, і тут у вас є два шляхи:
- відкрити місцеву компанію — SHPK — або мати албанське громадянство — якщо земля оформлена як окремий актив, зареєстрований на цю компанію;
- або — і саме цей шлях ми найчастіше обираємо для наших клієнтів — знайти будинок, у свідоцтві про право власності якого земля вже включена.
Простіше кажучи: ви купуєте будинок, якому належить земля, а не землю, на якій стоїть будинок.
У такому разі це так само просто, як купити квартиру — потрібен лише паспорт і нотаріус. Жодних компаній, жодної зайвої тяганини. Наша справа — знаходити для вас саме такі об’єкти, і ми робимо це щодня.
Скільки це коштує і де шукати
Головна причина, чому іноземці обирають Албанію, — це ціна. Тут досі можна доступно купити квартиру біля моря в Албанії — особливо в Дурресі та його околицях — тоді як сусідні приморські країни вже давно перейшли в зовсім іншу цінову категорію. Будинок із землею, квартири з видом на море, інвестиційні студії під оренду — ринок широкий, і розумний крок — увійти в нього, поки ціни ще такі привабливі.
Що входить у супровід від Lemexi — безкоштовно
Найпоширеніший страх покупця звучить приблизно так: «А раптом мене обдурять? Неправильні документи, чужа земля, і я в іншій країні, де навіть мови не знаю». Ми повністю знімаємо цей страх — і робимо це безкоштовно при будь-якому типі покупки. Ось що ви отримуєте разом із командою Lemexi:
- албанський адвокат — перевіряє об’єкт, свідоцтва про право власності та земельну ділянку, щоб у угоді не було жодних прихованих підводних каменів;
- ліцензований перекладач — щоб ви могли спокійно ставити запитання та отримувати відповіді рідною мовою, розуміючи кожен пункт договору, а не приймаючи все на віру;
- ліцензований агент з нерухомості — кожна угода ведеться агентом у повній відповідності до албанського законодавства про агентську діяльність у сфері нерухомості.
Ми супроводжуємо вас від першого інтересу до ключів у руках — і ви ніколи не платите за адвоката, перекладача чи власний спокій.
Питання, які задають найчастіше
Чи потрібен іноземцям дозвіл для купівлі квартири в Албанії?
Ні. Щоб купити квартиру, достатньо паспорта й угоди у нотаріуса — жодних спеціальних дозволів не потрібно.
Чи можна купити будинок із землею без відкриття компанії?
Так, якщо земля вже включена до свідоцтва про право власності на будинок. Ми цілеспрямовано шукаємо саме такі об’єкти для наших клієнтів.
Чи потрібен мені дозвіл на проживання в Албанії, щоб купити нерухомість?
Ні, резидентство для укладення угоди не потрібне. До того ж наявність власного житла згодом значно спрощує отримання посвідки на проживання.
Скільки часу займає угода?
Як правило, достатньо одного візиту до нотаріуса. Якщо документи готові, угоду можна завершити за один день.
Готові зробити перший крок?
Балканське узбережжя дорожчає з кожним сезоном — і те, що сьогодні є «островом можливостей», завтра просто стане звичайною покупкою за ринковою ціною. Якщо у вас залишилися запитання, зв’яжіться з нами. Команда Lemexi працює для вас: ми знайдемо потрібний об’єкт, перевіримо документи і супроводжуватимемо вас аж до моменту, коли ключі опиняться у ваших руках. Переглянути нерухомість в Албанії →